Expose´

Traumhaftes Design-EFH von Ö-Haus

in 25479 Ellerau
  • Preis auf Anfrage
  • 163 m² Wohnfläche (ca.)
  • 6  Zimmer
  • 776 m² Grundstücksfl. (ca.)
  • Baujahr: 2007

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe Erdreich, Tiefenbohrung
Endenergiebedarf 45,92 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 01.10.2007
  • Haustyp: Massivhaus, Niedrigenergie
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • frei werdend
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Eiche
  • Kunststofffenster, 3-Fach
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum im 1. OG
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Zustand: gehoben
  • Dachboden
  • Garten, Terrasse

Willkommen in Ihrem traumhaften, neuen Zuhause zum Wohlfühlen!
Dieses moderne, freistehende Architektenhaus mit individuell gestaltetem Grundriss und gehobener Ausstattung ist etwas ganz Besonderes und genügt höchsten Ansprüchen.
Es befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, mitten in einem zentral gelegenen Wohngebiet in Ellerau, das bei jungen Familien sehr beliebt ist. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten sowie einem großen Kinderspielplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt, eine Bahnstation der AKN (HVV-Bereich) ist fußläufig gut zu erreichen.

Das Haus:
Das im Jahr 2007 in Massivbauweise von Ö-Haus gebaute und weiß verputzte Einfamilienhaus mit sechs Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 163 qm. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 776 qm. Der großflächige, gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus wurde von einem Landschaftsgärtner individuell gestaltet und lädt mit seinem besonderen Charme zum Verweilen und Genießen im Freien ein. Er bietet den passenden Rahmen für Gartenfeste mit Freunden und Familie. Ausreichend Platz zum Spielen für Kinder gibt es ebenfalls.
Direkt an den Garten angrenzend stehen drei Stellplätze für Pkw´s zur Verfügung.
Das innovative Energiesparhaus erfüllt den Kfw 45 Standard und verfügt über Erdwärme mit Tiefenbohrung und einer Viessmann Heizanlage. Außerdem sind alle Fenster dreifach verglast und bieten einen zusätzlichen Einbruchschutz durch eingelassene Stahlbänder. Ideale Voraussetzungen also für energiespar- und umweltbewusste Menschen, die viel Wert auf Sicherheit legen.

Das EG:

Von der lichtdurchfluteten Diele mit Einbauschrank öffnet sich der Blick direkt in den offenen, großzügigen und individuell geschnittenen Küchen- und Wohnbereich. Die moderne, weiße Hochglanzeinbauküche mit hochwertigen E-Geräten lässt keine Wünsche offen. In der Mitte befindet sich ein Küchenblock mit Elektroherd, Spülbecken, Spülmaschine und Unterbauschränken, die zusätzlich viel Stauraum für Küchenutensilien bieten. Hier lässt es sich herrlich mit Freunden zusammen kochen und kulinarisch genießen. Der einladende Essbereich mit Erker komplettiert den exklusiven Küchenbereich und bietet ausreichend Platz für Gäste.
Das gemütliche Wohnzimmer schließt direkt an Küche und Flur an und lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein zusätzliches Zimmer bietet Raum für Gäste. Der gesamte Wohn- und Küchenbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparket aus Eichenholz ausgelegt, was zusätzlich zu der angenehmen Raumatmosphäre beiträgt.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum, der über einen direkten Zugang nach draußen verfügt. Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt und haben bodentiefe Fenster, die den Blick in den schönen Garten freigeben.

Das OG:

Über eine geschlossene Holztreppe, unterhalb der sich ein kleiner Abstellraum für Schuhe befindet, gelangt man ins Obergeschoss mit vier Zimmern, Wäscheraum und Bad. Das helle Bad mit Dusche und Badewanne gleicht einer Wohlfühloase. Hochwertige Armaturen und die individuelle Aufteilung verleihen dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre. Die großzügigen Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Sie sind alle mit Stäbchenparkett aus Eichenholz ausgelegt und haben Fußbodenheizung. In einem der Zimmer, das zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, befindet sich ein praktischer, separater Wäscheraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Lästiges Tragen der Schmutzwäsche durchs ganze Haus in den Hauswirtschaftsraum entfällt somit. Anhand dieses Beispiels wird noch einmal besonders deutlich, wie durchdacht das gesamte Wohnkonzept dieses einmaligen Hauses ist. Hier bilden Großzügigkeit, Individualität, Wohngefühl und praktischer Nutzen eine Einheit und schaffen eine unnachahmliche Wohnatmosphäre mit Liebe zum Detail.

Das stilvolle Einfamilienhaus bietet viel Platz und ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet. Hier lässt es sich fantastisch leben. Daher warten Sie nicht und nutzen Sie die Chance, dieses exklusive Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Weilimmobilien.de – Tel.: 04106 7069512

Ihr Ansprechpartner: Herr Tobias Weil

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.